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店舗の売却について

大幅カット!節約できる閉店コスト

イタリアンレストラン

閉店時にかかるコストを比較<参考事例>

面積:30坪
イタリアンレストランの場合
■保証金:300万円
■解約引:100万円
■賃 料: 40万円

差額¥6,200,000

スケルトン返却 VS 居抜き売却

スケルトン返却(一般的に通常閉店した場合)

スケルトン返却の場合は、原状回復の内装工事業者の選定、見積り、打合せ、工事と不慣れな作業も伴います。
これらに費やす時間と労力もとても大きな負担となります。

居抜き売却(居抜き物件として売却閉店する場合)

上記例では、620万円もの大きな差額となりました。業種や契約面積等により差はありますが、
閉店する際にどちらを選択するかで手元に残る資金に大きな違いがでます。

高額買取・手数料0円

内装や什器など、極力高く売却したい。
売却希望価格はどのように決めたらよいか?

立地や物件の特性・特徴が売却価格に大きく影響を与えますので、実際の売却価格は
市場価値と異なるという点をまずはご理解下さい。
売却希望価格の根拠を、次の出店者から尋ねられる事がありますので、様々な要素を
加味して、実際に売れると見込める価格を弊社よりご提案させていただきます。
※高額買取とは、弊社より直接什器備品等を買取るシステムではございません。

維持費・コスト削減で、一刻も早く売却したい。
売却までのスケジュールは?

店舗を素早く売却するためには、詳細な物件情報と適正な価格設定が重要です。
内覧会を積極的に行う事も有効な手段になります。
売却までの流れは…

打合せ、募集、申込み、締結、引渡し

原状回復(スケルトン)返却と契約書に記載あるが
造作譲渡は可能なのか?

閉店準備で多忙な中、家主との解約・売却交渉はとても大きな負担となります。
契約書にスケルトンでの返却義務がある場合であっても、家主様との交渉により
居抜き売却が可能となり解決する場合が多くあります。
弊社スタッフがお客様を完全バックアップし、家主様へ交渉いたします。

具体化するまで、スタッフやお客さんに知られたくない
周りに知られずに相談可能か?

お店の営業中に閉店・店舗売却の話が出てしまうと、周囲に必要以上の不安を与え
てしまうことになり、閉店までの流れがスムーズにいかなくなることもあります。
弊社ではお客様の秘密を厳守する事をお約束し、連絡手段の確認や許可なく店舗に
直接連絡するような事はありませんのでご安心下さい。
出店希望者が内見する際も、弊社スタッフが同行し、細心の注意を払います。

オフィスプランナーならご要望やお悩みを解決します
5つのお約束 スピード契約

ご依頼を受けてから、打合せ・
契約・引渡しまでスピーディに
対応いたします。

手数料¥0

売却したい店舗物件を、
弊社専任でお任せ頂ける場合、
手数料は頂きません。

秘密厳守

打合せや内覧なども細心の注意
を払い、秘密が漏れないように
万全の体制でご対応します。

交渉代行

トラブルになりがちな交渉事も
オフィスプランナーへお任せ!
閉店・売却の負担が減少します。

専任コンサルタント

専任スタッフが、より良い結果
となるようにお客様の状況を
踏まえ打合せさせて頂きます。

閉店や店舗売却は、資金面や各種手続きなど様々な悩みとストレス
が重くのしかかってしまいます。
オフィスプランナーでは、少しでもお客様の負担を減らすために
家主様や次の出店者との交渉を代行いたします。
また、手元に少しでも多く資金を残して新たなステップを踏み出す
ためのプランやアドバイスをさせて頂きます。

もちろん、お客様の情報やご相談内容・店舗売却情報は確実に秘密厳守で取り組みますのでご安心ください。
専任でお任せ頂ける場合は、売却手数料も必要ありません。また、無事契約が完了するまでに費用が発生する
ことはありませんので、安心して何度でもご相談ください。
※専任以外で売却を依頼した場合は、手数料として造作価格の10%を頂きます。(但し最低価格30万円+消費税)


新たに出店される方をお探しできればお店を売却することができます。
閉店後の新たなスタートをきるためにもぜひ一度ご相談ください。


専任スタッフがお客様のご要望を
お伺い致します。ぜひお問い合わせ下さい。
06-6941-3400

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