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物件選びの成功例

成功する物件の探し方

成功する物件探しの7つのポイント

1.希望エリアの詳細情報をチェック!

立地と環境を考える!

2.希望条件の優先順位とは?

  • 「どのエリアで開業するか?」
  • 「希望の広さは?」
  • 「予算は?」

これらの条件を決めて、不動産会社へ相談しましょう。人気の激戦エリアで
理想条件の物件との出会いは、とてもハードルが高くなります。
優先したい条件を絞り込んで検討しましょう。


3.良い仲介業者(不動産屋)とは?

事業計画や開業店舗のアドバイスできるか

ヒアリングで事業計画を把握し、開業に適しているかアドバイスしてくれる
不動産屋を選んだ方が良いでしょう。事業計画を無視した物件を紹介する
不動産屋さんは避け、打合せにより信頼関係を築いていけるかがキーポイントに
なります。


4.物件の初期費用予算の目安とは?

保証金は家賃の6~12ヶ月分

を目安に考えておきましょう。

更に契約時には、家賃1ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分が加算されますので、
最大で家賃の14ヶ月分、最低でも家賃の8ヶ月分は必要だと考えましょう。
家賃や保証金の交渉などは、不動産屋に相談してみましょう。


5.店舗の業態と立地について

「ターゲットの客層が周辺に住んでいるか、出入りするか」

希望の開業エリア選びは、「人の往来が多い」「駅から近い」等の条件よりも
とても大切な要素があります。20代の若者を狙うなら学生街や若い人が住む・
行き交う街、ランチ中心営業で、会社員向けを狙うならビジネス街など、
自分が開きたいお店のスタイルや業態に合ったエリアを探しましょう。


6.物件選びの必須項目チェック!


  • 広さ・家賃・保証金
    客席や売り場の面積だけではなく、バックヤードなども計算しましょう。
  • 共益費・管理費・火災保険など諸経費家賃以外に必要な費用についても忘れずに確認しましょう。
  • 最寄駅からの時間と物件の周辺環境駅から徒歩何分か、近隣競合店の有無や周辺環境もしっかりチェック。
  • 通勤時間と手段交通手段や、バイクや自転車の駐輪スペースの有無をチェック。
  • 物件引渡しの時期と条件現在入居中・営業中の物件は、引渡し予定日がいつ頃になるかを確認。
  • 居抜き物権かスケルトン物件かそれぞれメリット・デメリットがありますので、よく検討しましょう。
  •  居抜きのメリット・デメリットを見る

  • 上下水道・電気・ガス設備特に飲食店では、エアコンや厨房機器で電気・ガスを使用しますので、
    容量や制限がないかを確認しましょう。

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7.契約時のアドバイス

希望の条件を満たした物件と出会うためには、不動産会社との関係性も重要なポイントです。
お互いが信頼して良好な関係が築けると、条件に合った物件を紹介してもらえる確率も増えます。


開業への情熱と信頼・安定性をアピール

契約交渉に入る前に、大事なポイントが2点あります。

【1】家賃を毎月安定して支払えるのか?

【2】店舗が周囲や入居物件自体に与える影響は?

【1】

契約前に行われる入居審査では、希望する物件に入居が適して
いるか審査・判断されます。
事業計画や収支計画書で、店舗収益の見込みを伝えましょう。

【2】

企画書やコンセプトを伝え、客層や営業形態がしっかりしており
マイナス要素がないことをアピールしましょう。
家主は良いお客さんに入居してもらいたいと考えています。

必要以上の値段交渉はマイナスイメージ

賃料や保証金などを必要以上に値段交渉を重ねてしまうと、
資金不足を懸念され、物件の紹介に繋がりにくくなってしまいます。
長期間空き物件であれば、賃料交渉は比較的しやすいでしょう。
まずは予算や事業計画などを説明し、信頼関係ができてから交渉すると
契約までスムーズに進みやすくなります。


あなたの夢と挑戦を、応援します。

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