契約時には以下の書類提出が必要になりますので、事前に準備しておきましょう。

契約時に取り交わす契約書で事前に押えておきたいポイントをまとめました。

契約面積

契約書に記載される広さ面積のことです。面積の算出方法が異なりますので、事前に確認しましょう。

• ・専用部分を壁芯計算したもの
• ・共用部分を加えたもの

原状回復

契約を終了する際に、入居していた物件を原状回復が必要になる場合が一般的です。
壁や天井、床仕上げ材の塗装、張り替えなどを行い、その費用を借主が負担することが多いですが、退去時の
トラブルになりやすい部分ですので、契約時に入念な打ち合わせをする必要があります。空調機、残置物の
処理やアンカー処理、防塵床塗装等、通常は貸主指定の工事業者に原状回復工事を依頼することが一般的です。

解約予告期間

一般的な解約予告期間は３ヶ月前または６ヶ月前というものが多く、貸主または管理会社などへ書面にて通告
するように指定されている場合が多いです。事前に解約予告期間の確認をしましょう。
万が一、予告期間に満たず途中解約（即時解約）をする場合は、予告期間までの賃料を支払わなくてはならな
い場合が一般的です。その際に「賃料だけ」または「賃料+共益費」といった点も併せて確認が必要です。

設備利用について

賃貸物件内にクレーン・ホイストなど、特有の設備が既に設置されている倉庫・工場があります。
その際は、それらの機器や設備の使用権限を確認しましょう。
※貸主所有設備の場合は、通常使用による経年による故障は貸主が修理・交換をする場合が多いですが、
　前契約者の残置物の場合は、借主負担で修理・交換が必要となる場合が一般的です。